| RIO DE JANEIRO,26 de outubro de 2005 |
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| À |
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BASE: SETEMBRO 2005 |
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| ASSUNTO :
Análise físico-financeira da obra
com base em setembro de 2005 |
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| 1 - Análise
Financeira Global: |
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| a - Orçamento
Inicial ( Outubro 2004) : |
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R$ 3.067.379,33 |
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ou |
3.838,69 |
CUBs |
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| Custo Unitário
Básico - Sinduscon RJ(Outubro/04) : |
799,07 |
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| Custo Unitário
Básico - Sinduscon RJ(setembro / 05) : |
857,37 |
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| VARIAÇÃO
INFLACIONÁRIA (setembro 05/outubro 04 )
: |
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7,30% |
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| b - CÁLCULO DO
SALDO À PAGAR DE 01/10/2005 ATÉ O FINAL DA OBRA ( abril 06) : |
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REAIS |
CUB-RJ |
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| Previsão
orçamentária dos custos diretos da obra: |
R$ 3.067.379,33 |
3838,69 |
base outubro 04 |
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| Gasto com
custos diretos até setembro de 2005: |
R$ 1.662.972,95 |
1952,67 |
50,87% |
À confirmar na contabilidade da construtora. |
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| Saldo à gastar
de outubro 05 até março de 2006 ( histórico): |
R$ 1.404.406,38 |
1886,02 |
49,13% |
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| Saldo à gastar
de outubro 05 até março de 2006 - atualizado: |
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R$ 1.617.014,08 |
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| PROGRAMAÇÃO DE
APORTES DE OUTUBRO/05 a MARÇO 06: |
R$ 1.404.406,38 |
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A construtora apresentar planilha de aportes dos
condôminos. |
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| Diferença entre
a previsão de receitas e despesas diretas: |
R$ 212.607,70 |
247,98 |
6,93% |
À ser ajustado devido a desvalorização monetária |
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15,14% |
Em relação ao saldo a aportar pelos condôminos. |
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| Previsão de
custos indiretos da obra: |
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165.246,47 |
206,80 |
A ser confirmado pela construtora |
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| Gasto com
custos indiretos da obra até setembro 05: |
R$ 91.127,68 |
109,67 |
Segundo informação da construtora, à confirmar
na contabilidade |
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| Saldo à gastar
de outubro/05 a março 06 de custos indiretos: |
R$ 74.118,79 |
97,13 |
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| Saldo à gastar
de outubro/05 a mar/06 - custos indiretos ajustado: |
R$ 83.275,05 |
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| Saldo em conta
em 30/09/05: |
R$ 64.761,81 |
Segundo informação da construtora |
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| Inadimplência
em 30/09/05: |
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R$ 160.932,32 |
Segundo informação da construtora |
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| Prazo de
Conclusão da Obra : 07 meses para
término obra ( abril de 2006 ) |
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| 2 - Análise
Física da obra : |
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| - Segundo o cronograma físico-financeiro, em
30 de setembro de 2005 a obra deveria apresentar um percentual de 63,39 %. |
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| A obra apresentou um percentual de 62,91
% em 03/10/2005. |
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| Segundo o
cronograma a obra se encontrou atrasada em 5 dias. |
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| 3 - CONCLUSÃO
: |
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| - Os gastos contabilizados |
50,87% |
, a execução
física % e o
percentual do cronograma físico-financeiro **** % sinalizam que a obra
apresenta |
62,91% |
e o percentual do cronograma
físico-financeiro 62,91 % sinalizam
que a obra apresenta |
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| uma situação
de enquadramento financeiro neste período. Contudo, é necessária a informação
do contas à pagar para confirmação e conclusão desta análise. |
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| Uma vez mais,
recomendamos uma atuação com a comissão de representantes para eliminação da
inadimplência que compromete o bom andamento da obra. |
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| - Recomendamos que a construtora faça
assembleia em períodos não superiores a três meses e reuniões periódicas com
a comissão de representantes. |
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PEKMAN ENGENHARIA LTDA |
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